Jakie są koszty notarialne przy zakupie mieszkania w 2025?

Przy zakupie nieruchomości jednym z kluczowych aspektów finansowych są koszty notarialne, które obejmują przede wszystkim taksę notarialną za sporządzenie aktu notarialnego. Wysokość tej opłaty zależy od wartości nabywanej nieruchomości i jest regulowana przepisami prawa. Poniżej przedstawiam szczegółowe wyliczenia taksy notarialnej dla określonych wartości oraz omówienie składowych kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania.

Co składa się na koszty notarialne przy zakupie mieszkania?

Zakup mieszkania to ważna decyzja, a jednym z istotnych elementów tego procesu są koszty notarialne. Wiele osób zastanawia się, z czego się składają i czy można je w jakiś sposób obniżyć. Przejrzyste wyjaśnienie tych kosztów pozwoli lepiej przygotować się do transakcji i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Taksa notarialna – wynagrodzenie notariusza

Podstawowym składnikiem kosztów jest taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Jej maksymalna wysokość jest określona w przepisach, a finalna kwota zależy od wartości nabywanego mieszkania, o czym pisaliśmy już wcześniej. Im wyższa cena nieruchomości, tym wyższa taksa notarialna, choć jej procentowy udział maleje wraz ze wzrostem wartości transakcji.

Notariusz może ustalić wynagrodzenie niższe niż maksymalne stawki przewidziane w rozporządzeniu, ale nie może ich przekroczyć. Dlatego warto wcześniej skontaktować się z kancelarią notarialną i zapytać o indywidualną wycenę.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

Kolejnym istotnym wydatkiem jest podatek od czynności cywilnoprawnych. W przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym wynosi on 2% wartości nieruchomości i jest obowiązkowy. Notariusz oblicza i pobiera ten podatek, a następnie przekazuje go do urzędu skarbowego.

Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera, podatek PCC nie obowiązuje. Zamiast tego w cenę zakupu jest wliczony podatek VAT, który wynosi 8% lub 23%, w zależności od wielkości lokalu.

Opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej

Przy zakupie mieszkania konieczne jest dokonanie wpisu do księgi wieczystej, aby nabywca został oficjalnym właścicielem. Standardowa opłata za wpis wynosi 200 zł. Jeśli mieszkanie jest kupowane na kredyt, należy także uiścić dodatkową opłatę w wysokości 150 zł za ustanowienie hipoteki.

Notariusz może zająć się przygotowaniem wniosku o wpis do księgi wieczystej, co znacznie ułatwia formalności.

Koszty odpisów aktu notarialnego

Każdy akt notarialny wymaga odpisów, które są przekazywane zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu, a także bankowi w przypadku zakupu na kredyt. Koszt jednej strony odpisu to kilka złotych, więc w zależności od długości aktu notarialnego należy liczyć się z dodatkowym wydatkiem od kilkudziesięciu do kilkuset złotych.

Maksymalne stawki taksy notarialnej w 2025 roku

Zgodnie z obowiązującym rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości, maksymalne stawki taksy notarialnej przedstawiają się następująco:

• Do 3 000 zł – 100 zł
• Powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł
• Powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł
• Powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł
• Powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
• Powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
• Powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, jednak nie więcej niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych między osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej – nie więcej niż 7 500 zł

Przykładowe wyliczenia taksy notarialnej dla wybranych wartości nieruchomości

1. Wartość nieruchomości: 10 000 zł

   • Taksa notarialna dla nieruchomości w wysokości 10 000 zł wynosi 100 zł + 3% od 7 000 zł.
   • W przypadku domu lub mieszkania za 10 000 zł 100 zł + 3% od 7 000 zł. Za mieszkanie czy dom o wartości 10 000 zł zapłacisz w sumie 310 zł.

2. Wartość nieruchomości: 70 000 zł

   • Taksa notarialna dla nieruchomości w wysokości 70 000zł wynosi 1 010 zł + 0,4% od 10 000 zł.
   • W przypadku domu lub mieszkania za 70 000 zł opłata notarialna wyniesie 1 010 zł + 0,4% od 10 000 zł. Za mieszkanie czy dom o wartości 70 000 zł zapłacisz w sumie 1 050 zł.

3. Wartość nieruchomości: 150 000 zł

   • Taksa notarialna dla nieruchomości w wysokości 150 000 zł wynosi 1 010 zł + 0,4% od 90 000 zł.
   • W przypadku domu lub mieszkania za 150 000 zł opłata notarialna wyniesie1 010 zł + 0,4% od 90 000 zł. Za mieszkanie czy dom o wartości 150 000 zł zapłacisz w sumie 1 370 zł.

4. Wartość nieruchomości: 350 000 zł

   • Taksę notarialną dla nieruchomości za 350 000 obliczamy 1 010 zł + 0,4% od 290 000 zł.
   • W przypadku domu lub mieszkania za 350 000 zł opłata notarialna wyniesie 1 010 zł + 0,4% od 290 000 zł. Za mieszkanie czy dom o wartości 350 000 zł zapłacisz w sumie 2 170 zł.

5. Wartość nieruchomości: 650 000 zł

   • Taksa notarialna dla nieruchomości za 650 000 zł w wysokości 1 010 zł + 0,4% od 590 000 zł.
   • W przypadku domu lub mieszkania za 650 000 zł opłata notarialna wyniesie 1 010 zł + 0,4% od 590 000 zł. Za mieszkanie czy dom o wartości 650 000 zł zapłacisz w sumie 3 370 zł.

Wyliczenia kosztów notarialnych dla przedziałów wartości nieruchomości

1. Od 3 000 zł do 10 000 zł

   • Taksa notarialna: 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł
   • Przykład dla 5 000 zł: 100 zł + 3% od (5 000 zł – 3 000 zł) = 100 zł + 60 zł = 160 zł

2. Od 10 000 zł do 30 000 zł

   • Taksa notarialna: 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł
   • Przykład dla 20 000 zł: 310 zł + 2% od (20 000 zł – 10 000 zł) = 310 zł + 200 zł = 510 zł

3. Od 30 000 zł do 60 000 zł

   • Taksa notarialna: 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł
   • Przykład dla 50 000 zł: 710 zł + 1% od (50 000 zł – 30 000 zł) = 710 zł + 200 zł = 910 zł

4. Od 60 000 zł do 1 000 000 zł

   • Taksa notarialna: 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
   • Przykład dla 500 000 zł: 1 010

Czy można obniżyć koszty notarialne?

Niektóre koszty, takie jak podatek PCC czy opłaty sądowe, są stałe i nie podlegają negocjacjom. Natomiast taksa notarialna może być ustalana indywidualnie w granicach przewidzianych przepisami. Warto porównać oferty różnych kancelarii notarialnych, aby znaleźć najbardziej korzystną.

Chcesz sprawnie sfinalizować zakup mieszkania? Skontaktuj się z kancelarią notarialną, aby uzyskać dokładną wycenę i uniknąć nieprzewidzianych wydatków.

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera i z rynku wtórnego

Zakup mieszkania to nie tylko cena nieruchomości, ale także dodatkowe opłaty, które trzeba ponieść, aby sfinalizować transakcję. Jednym z kluczowych kosztów są opłaty notarialne, które różnią się w zależności od tego, czy kupujemy mieszkanie od dewelopera, czy z rynku wtórnego. Warto wiedzieć, co dokładnie składa się na te koszty, aby uniknąć zaskoczenia w kancelarii notarialnej.

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera

Kupując mieszkanie od dewelopera, podpisujemy umowę w formie aktu notarialnego. Obowiązkowym kosztem jest taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza za przygotowanie aktu. Jej wysokość zależy od wartości nieruchomości, a maksymalne stawki są określone w przepisach.

W przypadku zakupu od dewelopera nie trzeba płacić podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2% wartości nieruchomości. Zamiast tego cena mieszkania zawiera już podatek VAT – zazwyczaj 8% dla lokali do 150 m² lub 23% dla większych mieszkań.

Do dodatkowych opłat zaliczają się koszty wpisu do księgi wieczystej – 200 zł za ujawnienie własności i 150 zł za wpis hipoteki, jeśli mieszkanie jest kupowane na kredyt. Trzeba także uwzględnić koszt odpisów aktu notarialnego – cena jednej strony to kilka złotych, a pełna dokumentacja może kosztować od kilkudziesięciu do kilkuset złotych.

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, opłaty notarialne wyglądają nieco inaczej. Oprócz taksy notarialnej i kosztów wpisów do księgi wieczystej, trzeba liczyć się z podatkiem PCC, który wynosi 2% wartości nieruchomości. Jest to stała opłata, którą notariusz pobiera w momencie podpisywania aktu notarialnego i przekazuje do urzędu skarbowego.

Podobnie jak w przypadku zakupu od dewelopera, do kosztów dolicza się opłaty za odpisy aktu notarialnego. Ich liczba zależy od tego, kto będzie potrzebował kopii – oprócz kupującego i sprzedającego może to być bank finansujący transakcję.

Najczęściej wyszukiwane:

Notariusz Gdańsk, Notariusz Kraków, Notariusz Warszawa, Notariusz Lublin, Notariusz Katowice, Notariusz Wrocław, Notariusz online, Notariusz Radom, Notariusz Kielce, Notariusz Bydgoszcz, Notariusz Gliwice, Notariusz Koszalin, Notariusz Bytom, Notariusz Częstochowa