Ile kosztuje akt notarialny w 2024?

Co to jest taksa notarialna?

Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za jego pracę - przygotowanie i dokonanie określonej czynności notarialnej.
Wysokość taksy notarialnej można ustalić z notariuszem. Od czego zależy w konkretnym przypadku wysokość taksy notarialnej?

maksymalna wysokość taksy notarialnej jest określona w przepisach - notariusz nie może pobrać wyższych kwot niż maksymalne; piszemy o nich w dalszej części;
można umówić się z notariuszem na stawkę niższą niż maksymalna; przy negocjacjach notariusz weźmie m.in. pod uwagę czasochłonność przygotowania dokumentów, poziom skomplikowania sprawy, jej rodzaj.

Maksymalna wysokość taksy notarialnej regulowana jest w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Należy pamiętać, że do taksy notarialnej notariusz dolicza podatek VAT (23%). Dlatego ustalając wysokość opłat, które trzeba będzie uiścić w związku z wizyta u notariusza, warto sprecyzować, czy podana w kancelarii kwota taksy jest kwotą netto (bez VAT) czy brutto (uwzględniającą już VAT). Podatek VAT jest doliczany tylko do taksy notarialnej. Nie dolicza się go do opłat sądowych i podatków pobieranych przez notariusza i przekazywanych przez niego następnie w całości urzędom i sądom.

Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania?

Jak obliczyć opłatę notarialną?

Cennik opłat notarialnych

Maksymalna stawka taksy notarialnej w zależności od wartości wynosi przedmiotu czynności notarialnej wynosi:

do 3000 zł - 100 zł
powyżej 3000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł
powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł
powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł
powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł
powyżej 2.000.000 zł - 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł; w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn, maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi nie więcej niż 7500 zł.

Inne koszty notarialne są opłatami stałymi, ustalonymi przez Ministra Sprawiedliwości w rozporządzeniu, a należą do nich:

opłata 30 zł za pełnomocnictwo notarialne w przypadku dokonania jednej czynności lub 100 zł za pełnomocnictwo notarialne w przypadku umocowania zawierającego więcej niż jedną czynność
opłata 50 zł za oświadczenie dotyczące o przyjęciu bądź odrzuceniu spadku
opłata 50 zł za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego testament
opłata 80 zł za dokumentację zrzeczenia się własności nieruchomości lub do użytkowania wieczystego
opłata 60 zł za zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić
opłata 200 zł za testament zawierający zapis windykacyjny
opłata 100 zł za akt poświadczenia dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym
opłata w wysokości 30 zł za odwołanie testamentu
opłata 150 zł to wynagrodzenie notariusza za dokumentację testamentu zawierającego zapis zwykły, o poleceniu bądź pozbawieniu uprawionego spadku do zachowku
opłata 400 zł prowizja notariusza za dokumentację małżeńskiej umowy majątkowej.

Notariusz stosuje opłatę w kwocie 600 zł do umowy zbycia nieruchomości w przypadku, gdy w związku z umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników bądź renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej.

Sporządzanie poświadczeń a taksa notarialna

Notariusze mogą też sporządzać poświadczenia, np. własnoręczności podpisu, poświadczenie zgodności kopii z oryginałem dokumentu.

Maksymalna stawka za poświadczenie:

własnoręczności podpisu (albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub niemogącej pisać):
- opłata 1/10 maksymalnej stawki, jaka należałaby się, gdyby dokument sporządzono w formie aktu notarialnego, nie więcej niż 300 zł za poświadczenie na dokumentach, jeżeli przedmiot jest oznaczony sumą pieniężną
- opłata 20 zł za poświadczenie na pełnomocnictwach i innych dokumentach
opłata 6 zł za poświadczenie zgodności odpisu z okazanym dokumentem, za każdą stronę
opłata 6 zł za poświadczenie czasu okazania dokumentu, za każdą stronę

Wypisy, odpisy i wyciągi u notariusza

Trzeba też pamiętać o tym, że oprócz taksy notarialnej za sporządzenia aktu notarialnego czy innego dokumentu, niezbędne jest też zapłacenie za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych. Maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy.

Wynagrodzenie notariusza jest kwotą netto do której należy doliczyć podatek VAT w stawce 23 % zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Pozostałe stawki taksy notarialnej przewidziane rozporządzeniem

1/2 maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

1) umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub zastrzeżeniem terminu,

2) umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej,

3) umowę sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa,

4) umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości bonifikaty od ceny,

5) umowę zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

6) umowę zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka),

7) umowę zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,

8) umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu, w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,

9) umowę przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu przez spółdzielnię mieszkaniową,

10) umowę przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej w trybie art. 35 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,

11) ustanowienie hipoteki (z wyjątkiem ustanowienia hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą – maksymalna stawka wynosi 1/4 stawki podstawowej),

12) przebieg licytacji lub przetargu,

13) przyjęcie na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej.

14) umowę zawieraną na podstawie przepisu art. 9 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. nr 141, poz. 1492),

15) umowę darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi, o której mowa w art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadku i darowizn,

16) umowę sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stanowiącego odrębną nieruchomość albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zm.),

17) umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80, poz. 717 ze zm.).

1/4 maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie projektu aktu notarialnego obejmującego umowę oraz za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

1) ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą,

2) losowanie nagrody,

3) potwierdzenie oświadczenia woli zawartego w innym akcie notarialnym.

1/10 maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

1) oświadczenie o przystąpieniu do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub objęciu udziałów w tej spółce,

2) oświadczenie zawierające zgodę osób przystępujących do spółki akcyjnej na zawiązanie spółki, na brzmienie statutu i na objęcie akcji, wyrażoną w innym akcie niż akt obejmujący statut.

Stawki wynagrodzenia notariusza za sporządzenie aktu notarialnego, w którym wartość przedmiotu umowy nie ma znaczenia

1) umowa majątkowa małżeńska – 400 zł,

2) testament – 50 zł,

3) testament zawierający zapis, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku – 150 zł,

4) odwołanie testamentu – 30 zł,

5) zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa,jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić – 60 zł,

6) zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego – 80 zł,

7) pełnomocnictwo – do dokonania jednej czynności– 30 zł, natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonywania więcej niż jednej czynności – 100 zł,

8) oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku – 50 zł.

9) umowa zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej – 600 zł,

Czynności poza kancelarią

Jeżeli notariusz dokonał czynności notarialnej poza kancelarią notarialną, może ustalić wynagrodzenie zwiększone o kwotę liczoną za każdą godzinę od opuszczenia kancelarii do powrotu w wysokości:

1) w porze dziennej – 50 zł,

2) w porze nocnej oraz w dni wolne od pracy – 100 zł

– za każą godzinę niezbędną do dokonania tej czynności od opuszczenia kancelarii do powrotu.

Notariusz cennik Warszawa, Notariusz cennik Kraków, Notariusz cennik Łódź, Notariusz cennik Wrocław, Notariusz cennik Poznań, Notariusz cennik Gdańsk, Notariusz cennik Szczecin, Notariusz cennik Bydgoszcz, Notariusz cennik Lublin, Notariusz cennik Białystok, Notariusz cennik Katowice, Notariusz cennik Gdynia, Notariusz cennik Częstochowa, Notariusz cennik Radom, Notariusz cennik Sosnowiec, Notariusz cennik Toruń, Notariusz cennik Kielce, Notariusz cennik Gliwice, Notariusz cennik Zabrze, Notariusz cennik Olsztyn, Notariusz cennik Bielsko-Biała, Notariusz cennik Rzeszów, Notariusz cennik Ruda Śląska, Notariusz cennik Rybnik, Notariusz cennik Tychy, Notariusz cennik Dąbrowa Górnicza, Notariusz cennik Płock, Notariusz cennik Elbląg, Notariusz cennik Opole, Notariusz cennik Gorzów Wielkopolski, Notariusz cennik Wałbrzych, Notariusz cennik Zielona Góra, Notariusz cennik Włocławek, Notariusz cennik Tarnów, Notariusz cennik Chorzów, Notariusz cennik Koszalin, Notariusz cennik Legnica, Notariusz cennik Kalisz, Notariusz cennik Grudziądz, Notariusz cennik Słupsk, Notariusz cennik Jaworzno, Notariusz cennik Jastrzębie-Zdrój, Notariusz cennik Nowy Sącz, Notariusz cennik Jelenia Góra, Notariusz cennik Konin, Notariusz cennik Piotrków Trybunalski, Notariusz cennik Lubin, Notariusz cennik Inowrocław, Notariusz cennik Suwałki, Notariusz cennik Mysłowice

Opublikowano: 31.07.2023r.